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购买二手房时如何查看真实房龄?!

2016-10-27 来源:绵阳二手房网-房产资讯
 
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绵阳二手房购买技巧

目前绵阳二手房在交易市场上销售火热。大家都知道,二手房的房龄与贷款额度、升值空间和税费息息相关,所以在购买二手房之前一定要调查你所要购买房子的房龄。下面是绵阳二手房网www.www.myesfw.com)总结的一些查询二手房房龄的方法,供大家参考!

二手房的房龄如何计算?

房龄是从房屋竣工验收合格之后,交付使用当天开始计算房屋的年限。一般房屋产权证上会显示房屋的建造年代。

买较大房龄的二手房有什么风险?

在购买二手房的时候,多数人会忽略房龄的问题。目前市场上的商品房所在的土地是有使用权年限限制的。根据我国法律规定,普通住宅的土地使用年限为70年,商住用地使用年限为50年。如果你所购买的二手房房龄较大,你拥有房子的使用年限也将缩水;除此之外,我国可以等到土地使用权期满以后,房屋所有人有权延长土地使用期限,但是要支付一定的土地使用费。另外房龄越大,说明房屋已经使用的年限越长,屋内外的设施破坏和老旧的程度相对较大,等你住进去以后,你将会承担房屋维修费,也变相增加了买房成本,这种风险很难避免。

在房产交易的过程中,有时会遇到卖方故意隐瞒房龄。这种行为侵犯了买方的权益,这时买方有权依照相关法律规定进行解除或者变更购房合同,并可提出经济赔偿,前提是双方签订的购房合同中注明了房龄。

 二手房房龄怎么查更准确?

1)查询房屋档案

最稳妥的方式就是去当地建委查询房产的档案。如果你的所在地有不动产登记中心,去那里也是能查到的。只是在查询的时候需要房主持身份证和房本到现场查询,如果房主不配合,那么你要考虑他是不是在刻意隐瞒房龄。

2)查房产证

通常情况下,房产证上标明的房龄会比实际房龄短2-3年。

3)询问其他业主、中介物业

这种方法真实性有保障,因为你和小区的其他业主或者物业之间没有利益方面的牵连,他们没有骗你的必0要。所以问到的结果可信度较高。

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