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必读:为什么别墅物业费比其他类型房子高?

2016-11-04 来源:绵阳二手房网
 
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别墅相比较于其他的公寓要高档很多,自然在物业费的收取上也就高得多。但是别墅的物业费也是有收费标准的,一般来说是根据市场价格来调节的,并没有一个固定的数据。那为什么别墅物业费比其他类型房子高?与挑高有关系吗?

为什么别墅物业费比其他类型房子高?

别墅的容积率很低,相对高容积率的高层来说,可收费面积要少得多,自然价格要高;而且,别墅属于高端物业,要求的服务内容更多质量更高,收费自然就更高了。 

物业管理费的计算是:物业服务成本/可分摊面积。通常别墅的物业服务成本并不高,因为大型设备较少,但绿化养护、保安服务、客服的要求较高。

物业费高的原因,是“可分摊面积”很少。同样成本下,高层业主的全部建筑面积远大于别墅业主的面积,由此造成别墅的物管费单价较高(但并不代表服务较好)。因此,总结下来就是:

1、因为别墅是独栋,洋房是套间,别墅占的用地面积大,套间占的用地面积小,公摊面积不一样。

2、因为物业费用都是均摊的,别墅户数少,而且维护和安保费用比较高。

3、服务收费实行市场调节价,收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。

4、高档住宅管委会成立前,物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。

别墅物业费收取标准是什么?

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。

另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则,主要为不违反国家相关规定;要与用户的收入水平相适应;优质优价、兼顾各方利益;微利原则;公平原则。 

别墅物业费与挑高有关系吗?

别墅区的物业费是根据当地的市场调节价来制定的,并没有一个固定的数据,此物业费标准在前期房产公司与物业公司在市场调节价的基础上协商而来(房产公司前期是物业公司的大业主,物业费有大业主与之协商)。

买房时,你手中的前期物业服务协议都已经注明物业费多少,只要不超过当地的政府调节价,在物价局有备案都是可以的。

当然物业公司会列出一个行得通的算法给你看,例如他的绿化养护费用、保洁保安费用等等支出除以项目面积得出一个值,而盈利会根据国家标准低于那个值,然后剩下的就是摊到业主家的物业费了。

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