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盘点去库存那些招儿 新政叫你买房你买不买?

2016-11-07 来源:绵阳二手房网
 
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根据粗略统计,截至目前,已经有超过130个城市出台去库存新政。今天就跟着小编一起来盘点一下去库存那些招儿,变着法儿让你买房,你买不买?

去库存

公积金成去库存灵药

各地都把住房公积金当成去库存的灵药式的工具,据统计多地公积金贷款率超过50%。住房公积金为去库存主要的方式有异地贷款、放宽提取条件、提高贷款额度、延长贷款年限。多省表示将扩大住房公积金的覆盖范围,比如四川省2016年将向城镇稳定就业新市民推进住房公积金,湖北则已试行在乡镇建立健全住房公积金制度。

降税费减轻买房压力

自2月22日起,多地开始相应中央政策,实施契税减免——首套房144平米以上税费减半;二套房原先税费均为3%,如今90平米以下降至1%,90平米以上为2%。而在交易税方面,两年以上的住房免征营业税,差额营业税也免缴。

甘肃近日将住房转让手续费下调33%;江西全部免除房地产开发过程中的行政事业性收费;还有的通过财政补贴方式鼓励买房,比如宁夏居民买房,契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将住房商业贷款利率比照公积金贷款利率,差额部分由政府财政予以补贴。

农民进城买房享优惠

为了鼓励农民进城买房,多地出台优惠政策,如山西、山东、甘肃等。山东农民若进城买房,将享有契税补贴、费用减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠。 回购商品房作中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。'>保障房

还有不少地方政府回购商品房作为保障房来缓解库存压力。甘肃今年的保障房计划为4.6万套,其中3.3万套从存量商品房中回购,而福建等省明确表示不再新建公租房。

而棚改的货币化安置也是去库存的重要方式,广西货币化安置帮助消化的存量商品房面积占总销售面积的15%,安徽要求货币化安置比例不低于50%,山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。而河南规定公租房租住一定年限后,可以申请直接购买所租住公租房。

改革存量房供给

改革存量房供给,指的是将存量房改造成更适应人们需求的经营方式,而不仅仅是卖给市民自住。比如山东、宁夏鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等产业,山东、海南等省探索将空置海景房、山景房改造为度假酒店、养老养生地产、短租酒店等。

各级为去库存真是操碎了心,买房者的积极性是不是被调动起来了呢,拭目以待吧。

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