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绵阳二手房买卖过程中 ,中介起到什么作用?

2017-02-28 来源:绵阳二手房网
 
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绵阳二手房交易过程中,借助房产中介来顺利交易已经成为很多人的选择。一般而言,中介费是房屋成交价格的1%至3%。那么绵阳中介提供的服务主要都包括哪些呢?

一、咨询服务

分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。

二、通过绵阳中介交易

如果二手房双方全程通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括:

基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。

陪同看房:及时和买卖双方沟通,陪同双方实地看房。

签约指导:指导买卖双方签订合同。

代办手续:包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。

办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。

办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

三、不通过绵阳中介交易,但通过中介办理过户

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。

绵阳中介需要承担哪些责任呢?

根据法律的相关规定,中介应当承担相应的法律责任,其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

当然需要注意的是,中介的这一责任仅限在其自身能力范围。如交易中某一方提供了伪造证件,给交易另一方造成了损失,但判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围,就不能据此认为中介方提供了虚假信息。当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担责任。

绵阳二手房交易过程中,双方不仅要对政策及流程有所了解,通过房产中介转让和过户时候更要了解房产中介的法律法规,以防患于未然!

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